Добавлено2014-06-02 21:36:45
ИмяЯна
Текст

Здравствуйте! мы с мужем лет 5 назад заселились в пустующую половину дома! в ней давно никто не проживал она была заброшена! мы сделали ремонт переложили печку! ухаживаем за участком и домом! щас у нас уже 2 детей! хозяева дома давно умерли документы потеряны говорят есть племянник хозяйки умершей но он не известно и до сих пор не объявлялся! и вот такой вопрос можно ли нам как то оформить этот дом на себя либо купить? спасибо!

ОтветилПотапов Евгений Юрьевич
Время ответа2014-06-03 12:11:58
Ответ

Добрый день, Яна! Спасибо за вопрос.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В Вашем случае пока не наступил срок для приобретательной давности. После 15 лет пользования и владения имуществом, Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании за Вами права пользования данным недвижимым имуществом, но при условии соблюдения Вами перечисленных Выше условий.

Рекомендовал бы Вам прежде обратиться к юристу, так как у таких дел много нюансов и подходить к разрешению вопросов нужно сугубо индивидуально, учитывая все обстоятельства дела.

У Вас есть свое мнение по этому вопросу? Поделитесь им!

comments powered by HyperComments
О нас

Юридическое агентство «ТОЛКОВЫЙ ЮРИСТ»

Толковый юрист - с особой заботой и уважением к каждому клиенту.

Последнее из Twitter

Тест
http://t.co/#
1 час назад

Присоединяйтесь к нам