Добавлено2016-08-25 11:56:51
ИмяВладимир
Текст

Я арендодатель. У меня есть арендатор, который задолжал более, чем трехмесячный арендный платеж. Я опечатал помещение и удерживаю его имущество в надежде на решение вопроса. Через 3 месяца я подал в суд на взыскание арендных платежей. Вопрос1: вправе ли я ограничивать доступ в помещение при большом долге арендатора? Вопрос 2: Имею ли я право требовать с него арендную плату за то время, что помещение опечатано? Договор официально ни мной, ни им не расторгнут. Хотелось бы получить ответы со ссылками на нормы законов.

ОтветилПотапов Евгений Юрьевич
Время ответа2016-08-25 13:12:19
Ответ

Здравствуйте Владимир!

Для конструктивной консультации необходимо изучить заключенный Вами договор аренды, поскольку законоположения, регулирующие арендные отношения, носят в основном диспозитивный характер и поэтому объем прав и обязанностей сторон договора аренды определяется преимущественно договорными условиями.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в описанной ситуации Вы вправе расторгнуть договор аренды и потребовать от арендатора выплаты задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки (если она предусмотрена договором), а также возмещения причиненных убытков, в том числе упущенной выгоды. Сделать это можно как в договорном порядке, так и посредством обращения в суд.

Препятствовать доступу арендатора в арендованное помещение Вы не вправе, поскольку помещение передано по передаточному акту арендатору, который является его законным владельцем.

Таким образом, лишение арендатора законного права владения арендованным имуществом является неправомерным и нарушает условия договора аренды.

В описанной ситуации Вы вправе лишь требовать возврата арендованного имущества в случае расторжения договора аренды.

Кроме того, арендованное имущество не принадлежит арендатору, в связи с чем лишение его владения указанным имуществом не может расцениваться как удержание вещи должника в обеспечение исполнения им обязательств.

Предметом такого обеспечения согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ может выступать исключительно имущество, принадлежащее должнику (арендатору). Ограничение же доступа арендатора к арендованному имуществу может рассматриваться только как лишение его законного владения таким имуществом.

В свою очередь мы готовы Владимир помочь Вам в разрешении спорного вопроса.

НАШИ КОНТАКТЫ

У Вас есть свое мнение по этому вопросу? Поделитесь им!

comments powered by HyperComments
О нас

Юридическое агентство «ТОЛКОВЫЙ ЮРИСТ»

Толковый юрист - с особой заботой и уважением к каждому клиенту.

Последнее из Twitter

Тест
http://t.co/#
1 час назад

Присоединяйтесь к нам