Добавлено2014-05-06 11:28:19
ИмяСветлана
Текст

Заключен договор долевого строительства квартиры. Застройщик не успевает в срок закончить строительство объекта. Настойчиво предлагает заключить дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. Что нам делать, я слышала, что по Закону он обязан заплатить неустойку за просрочку?

ОтветилПотапов Евгений Юрьевич
Время ответа2014-05-06 12:00:57
Ответ

Добрый день, Светлана!

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон. Поэтому без Вашего согласия в одностороннем порядке перенос сроков сдачи объекта строительства невозможен.

В соответствии со ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Учитывая то ,что это не выгодно для Вас, Вы вправе не соглашаться подписывать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта, а потребовать возместить Вам те неудобства в материальном отношении, и обратиться в суд с иском о защите прав потребителей, направив

застройщику претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. Досудебное урегулирование спора в данном случае обязательно!

В суде Вы вправе потребовать взыскать:

1) неустойку за просрочку передачи Вам квартиры,

2) компенсацию морального вреда

3) штраф в размере 50% от сумм, взысканных судом;

4) а также взыскать все убытки, которые Вы понесли в связи нарушением застройщиком сроков и судебные расходы.

Гос.пошлину за обращение в суд по данной категории дел платить не нужно, так как по Закону о защите прав потребителей Вы освобождены от уплаты неустойки.

Именно поэтому выгодно обращаться к ЮРИСТАМ. Фактически Вы не понесете никаких расходов (или они Вам будут возмещены).

Застройщики очень часто вносят в договор положения, которые не на руку участникам долевого строительства, однако нужно помнить, что условия договора, которые ухудшают права потребителей и противоречат действующему законодательству - НИЧТОЖНЫ!

Также в договоре ДУ застройщики часто завуалировано прописывают сроки сдачи объекта строительства (квартиры). При этом для расчета неустойки нужно рассчитывать именно от этого срока. Но в договоре часто прописаны только сроки сдачи дома, а не квартиры.

Есть еще ряд нюансов, которые нужно учитывать при расчете неустойки и подготовки документов в суд.

Учитывая это, настоятельно не рекомендуется самостоятельно защищать свои права. Не имея юридических познаний и опыта, Вы можете допустить ошибку, которая станет основанием для отказа в иске.

Именно со стадии досудебного урегулирования нужно обратиться к юристам, т.к. в этот период закладывается фундамент будущего судебного успеха!!!

Наш тел 730-007 (+79229930007), первичная консультация бесплатно!

Возможно Вам будет интересна статья:

КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КВАРТИРЫ

У Вас есть свое мнение по этому вопросу? Поделитесь им!

comments powered by HyperComments
О нас

Юридическая консультация в Кирове «ТОЛКОВЫЙ ЮРИСТ»

Юридическое агентство «ТОЛКОВЫЙ ЮРИСТ» предлагает юридические услуги в Кирове

Последнее из Twitter

Тест
http://t.co/#
1 час назад

Присоединяйтесь к нам