Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса? Задать вопрос

Ваш вопрос относится к категории ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ и он очень распространен, как и заблуждение о том, что все договоры дарения составляются и удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

Договор дарения в большинстве случаев оформляется без нотариуса, но иногда нотариальное удостоверение может потребоваться. Это существенно увеличивает расходы на сделку.

В статье рассмотрим, когда посещение нотариальной конторы обязательно, и когда без этого можно обойтись, а также особенности оформления договора, требуемые документы, возможные расходы и пошаговый порядок действий.

Многие люди думают, что дарение недвижимости это дорогое удовольствие, так как для совершения сделки понадобятся услуги нотариуса, а их услуги обходятся недешево.

Но, на самом деле, для большинства договоров дарения нотариус сейчас вовсе не обязателен.

ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛКИ У НОТАРИУСА ПО ЗАКОНУ предусмотрено только следующих случаях:

• Дарится доля в праве общей собственности одним из владельцев;
• Отчуждается имущество несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного;
• Имуществом распоряжается опекун;
• Документы для регистрации права собственности отправляются почтой;
• Соглашением сторон предусмотрено удостоверение.

В остальных случаях это необязательно и достаточно будет подписать договора в ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ.

Если предметом дарения является дом, то его можно дарить только вместе с земельным участком (ст. 35 ЗК РФ).

Если дарится недвижимость, приобретенная дарителем в браке, понадобится нотариальное согласие его супруга (ги) (ст. 35 СК РФ). В противном случае муж или жена смогут оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.

Форма договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ, ДД заключается устно, что уже подразумевает отсутствие необходимости посещения нотариуса. Сделка считается совершенной с момента передачи ключей или правоустанавливающих документов.

Договор дарения лучше составлять у юриста, чтобы избежать различных правовых рисков.

Затем даритель и одаряемый обращаются в МФЦ (Росреестр) для передачи документов на регистрацию.

Из документов нужны их паспорта, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на недвижимость. Это основной перечень документов, но в некоторых случаях понадобятся дополнительные документы

Стороны договора в МФЦ подписывают заявление о регистрации перехода права собственности, договор и акт приема-передачи. Госпошлина за гос.регистрацию составляет 2 000 рублей, за земельный участок — еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

В Росреестре должны зарегистрировать право собственности одаряемого и внести соответствующую запись в ЕГРН. С этого дня договор дарения является исполненным.

Если Вам нужно составить грамотно договор дарения, то мы поможем Вам. Стоимость такой услуги в компании ТОЛКОВЫЙ ЮРИСТ составляет от 2500 рублей.

НАШИ КОНТАКТЫ