Развод Задать вопрос

Добрый день Екатерина! Спасибо за обращение!

Ваш вопрос относится к категории семейные споры.

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», квартира, приобретенная по ипотечному кредиту в период брака, считается совместно нажитым имуществом супругов. При разделе имущества такое жилье должно делиться пополам между обоими супругами. Однако, банк должен дать согласие на раздел. Кроме того, может потребоваться переоформление страховки заемщика и самого договора ипотеки.

При разводе через суд, как сама квартира, так и обязанности по выплате ипотечной задолженности, делятся в равных долях.

Что касается раздела обязанностей по выплате ипотечного долга, то на практике такой раздел может привести к определенным затруднениям. Так, если квартира однокомнатная, ее раздел можно произвести только по долям. Однако доля в собственности, как гласит закон «Об ипотеке», не может выступать предметом залога. В данном случае банк может не дать своего согласия на переоформление договора и разделение суммы выплаты, и тогда должником останется тот, на кого оформлен договор об ипотеке. Если же банк дает согласие, то производить выплаты будут оба бывших супруга в соответствии со своими долями.

Также один из супругов может отказаться от своего права собственности на долю (часть) квартиры и, с согласия бывшего мужа или жены, переоформить договор на него. Но следует помнить, что банк прежде проверит платежеспособность того, кто берет на себя выплаты, и если такая проверка покажет неудовлетворительный результат, договор переоформлен не будет.

Придя к соответствующему соглашению, вы можете продать ипотечную квартиру, в счет вырученных средств погасить долг перед банком и поделить оставшиеся деньги. Перед проведением такой сделки также следует предварительно заручиться принципиальным согласием банка.