Договор аренды Задать вопрос
| Добавлено | 2016-08-25 11:56:51 |
|---|---|
| Имя | Владимир |
| Текст | Я арендодатель. У меня есть арендатор, который задолжал более, чем трехмесячный арендный платеж. Я опечатал помещение и удерживаю его имущество в надежде на решение вопроса. Через 3 месяца я подал в суд на взыскание арендных платежей. Вопрос1: вправе ли я ограничивать доступ в помещение при большом долге арендатора? Вопрос 2: Имею ли я право требовать с него арендную плату за то время, что помещение опечатано? Договор официально ни мной, ни им не расторгнут. Хотелось бы получить ответы со ссылками на нормы законов. |
| Ответил | Потапов Евгений Юрьевич |
| Время ответа | 2016-08-25 13:12:19 |
| Ответ | Здравствуйте Владимир!
Для конструктивной консультации необходимо изучить заключенный Вами договор аренды, поскольку законоположения, регулирующие арендные отношения, носят в основном диспозитивный характер и поэтому объем прав и обязанностей сторон договора аренды определяется преимущественно договорными условиями. Препятствовать доступу арендатора в арендованное помещение Вы не вправе, поскольку помещение передано по передаточному акту арендатору, который является его законным владельцем. Таким образом, лишение арендатора законного права владения арендованным имуществом является неправомерным и нарушает условия договора аренды. В описанной ситуации Вы вправе лишь требовать возврата арендованного имущества в случае расторжения договора аренды. Кроме того, арендованное имущество не принадлежит арендатору, в связи с чем лишение его владения указанным имуществом не может расцениваться как удержание вещи должника в обеспечение исполнения им обязательств. Предметом такого обеспечения согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ может выступать исключительно имущество, принадлежащее должнику (арендатору). Ограничение же доступа арендатора к арендованному имуществу может рассматриваться только как лишение его законного владения таким имуществом. В свою очередь мы готовы Владимир помочь Вам в разрешении спорного вопроса. |
