купля продажа недвижимости Задать вопрос
| Добавлено | 2013-12-24 12:38:35 |
|---|---|
| Имя | наталья |
| Текст | Здравствуйте! мы Решили продать квартиру.Нашелся покупатель,заключили договор о задатке 20 тыс и предворительный дорговор купли-продажи ,стали искать дом в другом регионе ,ничего не нашли,решили отказать покупателю,но покупатель сказал что бы мы искали и добавил цену к квартире,мы заключили дополнительное соглашение к договору о задатке до 30 декабря текущего года .Но по семейным обстоятельствам мы отказываемся продавать квартиру . покупатель хочет подать на нас в суд оперируя тем что мы пользовались чужим имуществом (20 тыс) и вымогатели деньги и поднимали цену на квартиру (все цены отражались в 2 договорах согласие сторон было)Правомерны ли их действия?и что нам делать ?__ |
| Ответил | Потапов Евгений Юрьевич |
| Время ответа | 2013-12-24 13:50:58 |
| Ответ | Добрый день, Наталья! Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. То ест это как раз Ваш случай. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 318 ГК РФ). То есть возвратить задаток и сверх того еще 20 тысяч рублей. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Наличие убытков должна доказать та сторона, у которой они возникли. О конкретных мерах минимизации Ваших санкций по договору я могу разъяснить Вам при встрече, посмотрев договоры и документы. Более того, я уверен, что безвыходных ситуаций не бывает! Тел. 26-31-20 Евгений Юрьевич. Юридическое агентство "ТОЛКОВЫЙ ЮРИСТ" благодарит Вас за обращение. |