Жилищный вопрос. Ипотека в "гражданском браке" Задать вопрос

Добрый день, Маргарита! Спасибо за обращение.

Правовой статус так называемого «гражданского» брака сегодня беспокоит очень многих соотечественников. По данным статистики более 20% молодых пар в возрасте от 25 до 30 лет ведут совместное хозяйство, не узаконив свои отношения.

По закону, факт сожительства не порождает юридических последствий. Однако ведение общего хозяйства и совместные расходы (в том числе на ипотеку), по сути, практически идентичны семейным отношениям. Единственное «но»: все расходы каждой из сторон такого «брака» должны быть подтверждены документально.

При этом нужно иметь в виду, что Семейный кодекс РФ устанавливает правило, согласно которому совместная собственность супругов возникает только после официальной регистрации брака.

Главную сложность при рассмотрении иска об определении доли каждого лица и разделении имущества (в данном случае ― жилья, приобретенного по договору ипотеки), представляет процесс установления конкретных сумм расходов, которые нёс созаемщик по договору ипотеки.

В период совместной жизни мужчина и женщина редко задумываются о письменной фиксации денежных сумм, внесенных в оплату обязательств другого сожителя (квартплата, участие в приобретении дорогостоящей техники и автотранспорта, расходы по договору ипотеки и др.)

При судебном рассмотрении такого спора бывший сожитель обязан доказать, что между «гражданскими» супругами в период их совместного проживания имелась прямая договоренность о приобретении недвижимости в общую долевую собственность. В качестве таких доказательств суд обычно принимает документы, подтверждающие вложение личных средств в покупку жилья и их точный размер.

В связи с этим для Вас, Маргарита, может быть приемлемым заключение с Вашим гражданским "супругом" письменного соглашения об передаче в будущем 1/2 доли квартиры на Вас, и фиксация сумм платежей за ипотеку, исходящих от Вас, документально.